生活 雨にも負けず

URでアパート契約 – 本当に保証人、敷金不要なの?

投稿日:2018年12月11日 更新日:


人生、一度住んでみたい川沿いの家屋

風情 vs. 利便さ

ドイツの町にはまだかっての
「お堀」

「水路」
がそのまんまの形で残っています。

これまでドイツ各地を訪問する度に、
「川(本当はお堀)のせせらぎを聞きながら、暮らしてみたい!」
って何度思ったことか。

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風情があるよね~。

川(本当はお堀)を眺めながら、生活できたらいいな!
と思っていたので、まさに 千載一遇のチャンス!

スーパーが遠いのがネックだけど、

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この眺めは殺風景。
これじゃ<高階層に入る意味がない。

日本のビルは
「1センチも空間を無駄にしない。」
とレゴのような四角のマンションばかり。

デザイン、独創性、創造性がない。

ドイツでは周囲に溶け込めるような建築が義務。
だからこうなります。

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というわけで堀川沿いのアパートに決定。

きしくもこの堀川、名古屋城の構築で掘られた人工の川。
(違うという意見もあり。)
お堀みたいなもの。

住民票を取得せよ!

ドイツだったら賃貸契約書の末尾にサインするだけ。
日本は山のような書類が入ります。

まず本人確認のために住民票。

日本政府が発行のパスポートを見せているのに、
「これでは不十分。」
との事。

UR(国)の経営するアパート。
規則が多いのはやむを得ない。

その分、手数料なしだからね!
で、問題は住民票。

「ドイツに行きます。」
と住民票を抜いてしまってる。

しかも岡山で。
で、帰ってきたのが名古屋。

名古屋の市役所で、
「住民登録したい。」
と言うと、
「国外からの転入者は戸籍謄本がいる。」
との事。

岡山まで新幹線で帰るのも面倒なので、親戚に頼みました。

すると、
「本籍地がわからないと発行できない。」
と返り討ち。

ほ、本籍?
すなわち両親が50年前に始めて住んだ岡山の住所。

親に聞くと、
「ここじゃやない?」
と言うんです。

でも、
「違う。」
と岡山市役所。

親でも覚えてない住所が、(住んだことがない)私にわかるわけがない!

どうする?
よっく考えたら、大学時代の書類に本籍地の記載があたっぞ。
それが何故か記憶に残ってて、その住所が大当たり。

自分の記憶力に感心。
お陰で戸籍謄本を無事、取得。
これを名古屋の区役所に持って行き、住民票ゲット。

本籍地は世界でも例のない日本だけのシステム。

ドイツには本籍地というシステムはなし。
住所だけ。
日本の本籍システムの意義が不明なり。

皆まで言えば、名古屋西区の区役所はステキ。
明るくて、親切で、待ち時間ほどんどなし。

これを持ってURに行くと、
「電話番号は?」
というので、
「まだ持ってない。」
と言うと、
「それは駄目。」
との事。

ドイツから帰ってきたばかり。
アパートに入っていないのに、電話がひけるわけもない。

そこで岡山の親戚の電話番号でもいいか本部に、打診してもらいました。
海外からの帰国者といいう事情に鑑みて、OKになりますた。
国の機関なのに、話ができるのは意外。

保証人代わり

日本独自のシステム保証人。
ドイツにはそんなシステムはありません。

なんで他人が他人の保障をするの?
これがないとアパートも借りれないなんて、絶対におかしい。

なにかあれば、
「グローバル化」
を叫ぶのに、頭の中はまだ鎖国状態。

グローバル化はスローガンではなく、頭の中から始めましょう。

幸い、URは
「家賃の100倍の預金がある。」
「家賃を1年分前払い。」
すれば、保証人は不要。

でも家賃の100倍って1100万円。

そんな金、普通口座においておかないよね。
投資すれば、3~4%(33~40万)の利回り。
私もみっちり投資してます。

なので家賃1年分前払い。

URでアパート契約 – 本当に保証人、敷金不要なの?

ドイツでは
「住みたい。」
と言えば、その場で契約書にサイン。

でもURでは契約まで最短2週間だそうです。
2週間待って、栄にある本部まで。
「あれが足りない、これが足りない。」
と契約できないことを心配していましたが、すんなり契約。

本当に手数料、敷金、礼金なし。

鍵の交換費用請求なし。

部屋の抗菌作業費なし。

家賃保険なし。

押し売りの安心サポート加入なし。

40~50万節約できたね。

さらには火災保険まで任意。

これだけは強制にしたほうがいいと思うんだけどな。

皆まで言えば、退出希望は2週間前でいいとか!
これはドイツも負ける。
ドイツでは3ヶ月前に書面で通告。

さらに!

URは法律をちゃんと守っており、
「退出時、通常の使用で発生する消耗はURが修復します。」
との事。

日本の悪しき慣習、
「敷引き」
がないんです!

岡山のマンション、15万請求してきたからね!
これを考慮するとURなら60万節約できちゃう!

ちょっと官僚的なところもありますが、私はURをお勧めします。

ドイツにもURみたいなアパートないの?
いや~、あるにはあるんですけどね。
でも外国人には入居は難しい。

さらに自治体が補助金を出しているので、
「低所得証明」
が必要です。

日本のURは外国人でも入れて、低所得証明も要らない。
ドイツよりも優れた機関を日本で発見するとは意外でした。

日本もまだ捨てたものではない?


-生活, 雨にも負けず

執筆者:

nishi

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